Устанавливается комплексное регулирование деятельности гаражных объединений

На пленарном совещании принят во 2-м и 3-м чтениях Закон, устанавливающий комплексное регулирование деятельности гаражных объединений.

" Сейчас в стране проходит " гаражная амнистия ", которая затрагивает желания млн. Жителей. Предлагаемые законопроектом изменения завершат комплексное регулирование гаражной сферы, которое до нынешнего момента отсутствует. На текущий момент остается неурегулированной организация и деятельность гаражных объединений, а также прав и обязанностей их членов ", - сказал руководитель отдела, соавтор предложения Павел Крашенинников.

Закон призван сформировать общий подход к определению подобных объектов недвижимости, как Гаражи, к их государственной регистрации. Например, документом вводятся понятия " район гаражного назначения " и " гаражный комплекс ".

Так, под гаражом понимается здание под офис, предназначенное только Для складирования транспортных средств. Гаражи имеют возможность иметь подвальные помещения и не больше чем 2-х наземных этажей. Они имеют возможность быть отдельно стоящими либо находящимися в границах территории гаражного назначения, располагаться в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

в законе повышенное внимание уделяется проблемам общей собственности, управления ею и закрепления положений о доле каждого собственника гаража в гаражном комплексе или машино-места в праве собственности на общее Имущество.

Предлагается перечень того, что относится к единому имуществу в гаражном комплексе, а именно: дополнительные помещения, к примеру технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в таком комплексе.

Имущество размещается в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Доля в праве собственности пропорциональна общей площади принадлежащих собственнику машино-места или нежилого помещения. Каждый собственник должен соразмерно с собственной долей в праве на общее Имущество принимать участие в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

в законе детально регулируются вопросы управления общим имуществом и способы такого управления.

Важно отметить, что Гаражи у домов на отдельных участках, а также отдельных объектах производственного и коммерческого назначения не подпадают под действие законопроекта, Так же как и Гаражи, которые используются госорганами и органами местного самоуправления, паркинги в домах где проживают люди (и строения, принадлежащие собственникам квартир в них) и парковочные места, Согласно с Градостроительным кодексом РФ.

" Ни в советское время, Ни в постсоветский период у нас не было Ни единого законодательного акта, посвященного гаражным объединениям. В настоящее время в этом вопросе отсутствует схема управления, есть проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений. Проект закона призван навести порядок с гаражами и защитить права их владельцев ", - сказал Павел Крашенинников.

Он уточнил, что положения закона будут распространяться и на отношения собственников гаражей, права на которые оформят в процессе гаражной амнистии. Проект закона снимет юридическую неопределенность и даст возможность снабдить защиту права собственности владельцев гаражей.

вспомним: в соответствии закону о " гаражной амнистии ", гражданин, использующий гараж, построенный до 30 декабря 2004 года, может получить в собственность земельный участок, расположенный в государственной или муниципальной собственности, на котором находится сооружение, бесплатно в срок до 1 сентября 2026 года. Для оформления права собственности потребуется одно сообщение в органы местного самоуправления.